藏在南宋皇城脚下的中式豪宅已现房!跟凤起潮鸣比,你说哪个地段更好?
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位于杭州南宋皇城根下的馒头山社区,地段之珍贵,文化底蕴之深厚,在杭州也不多。因为遗址保护和西湖风景名胜区保护的需要,60年来没有经历大的改造,一度被认为是脏、乱、差的代名词。
2015年4月30日,本报曾刊登《南宋皇城根下的馒头山社区,“皇帝的邻居”上厕所还要靠痰盂——黄金地段,破烂小区,何去何从》一文,对此进行报道。
从2016年开始,这里进行了大面积的集中改造,同时引进不少文创产业。
到今年,已是文艺范儿十足的馒头山,更是引进了长租公寓,吸引了更多年轻人前来生活。
除此之外,“皇城脚下”蛰伏了近10年的豪宅“杭州御园”,如今几乎已是现房,项目展示区或将在10月开放。
凤凰山脚路现状
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曾经破败的群租房
摇身成了文艺范的长租公寓
馒头山综合整治工作以“三改一拆”、“五水共治”为契入点,围绕居民生活改善需求,重点开展了道路拓宽整治、截污纳管、违建拆除、危房排险等43个项目的系列整治,最终实现了馒头山之变。
馒头山社区内,居民们闲坐在树下乘凉
馒头山在综合整治的过程中,清退了大量的群租房。社区党委书记陈骏当时发现,其实大家对住房是有需求的,有的也讲究品质,只是不得已住进了农民房,然后在居住中,就逐渐演变成了新的群租房。
随着长租公寓的普及,馒头山这个黄金地段的长租公寓,自然也吸引了不少闻名而来的年轻人。是不是可以利用馒头山得天独厚的资源,打造出属于自己的长租公寓?于是,打造一个时尚的现代化公寓的想法就诞生了。
凤凰驿青年公寓门口
南星街道工作人员介绍,馒头山实现环境蜕变之后,他们一直在思考如何开展业态提升,让这里真正“焕然一新”,人才公寓就是其中重要一环。
目前馒头山引入的长租公寓有凤凰驿和小满公寓,其前身均为馒头山的群租房,存在治安、消防、卫生、扰民、人员密集、电线私拉乱接、违规用电用水等诸多问题。
凤凰驿前身
位于宋城路99号的凤凰驿,经过为期1年半的综合整治,已化身为一家环境清幽、年轻时尚,具有人文气息和人情味的公寓。
据凤凰驿的工作人员介绍,目前他们有80间房间,租给周边创意园上班的客户居多,最少一个月起租,十几平方米的租金2000元/月,五十平方米的6000元/月。
为了更好的服务住客,公寓还开辟了200平方米的公共区域,划分为动感单车、影音区、瑜伽室、桌球、茶室等功能区。
“我们要打造年轻人的社交圈,让租客不再蜗居,告别冷漠,让生活的环境富有人情味。”“凤凰驿”项目负责人池昌氮说,每月,他们都会举办生日派对等主题活动,丰富年轻人的公寓生活。
青年公寓的公共空间
而附近的小满公寓,共有88间房,房间每月租金2000元到4000元不等,目前入住率达到了95%。做成长租公寓的两幢楼,一幢楼原地拆除重建,一幢楼原有厂房改建,租客大多是上班白领和在读大学生。
小满公寓
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馒头山下,“杭州御园”
时隔近10年,终于已现房
越来越文艺范儿的馒头山,正吸引一大批年轻人前来生活、创业。但另一方面,作为环西湖板块的黄金地段,这里更是一部分富豪惦记多年的理想居住之地。
凤山路和馒头山路的交叉口,备受市场关注的豪宅项目“杭州御园”,如今几乎已是现房。
馒头山公交站旁,御园项目颇为显眼
2009年8月18日,御园地块由浙江西子房产以7.78亿元夺下,溢价率高达226%,成交地价达24295元/㎡,在当年创造了杭州住宅地价的标杆。
好事多磨,该项目由于种种原因停工,辗转近10年,终于拔地而起。回顾当年的项目介绍,“距西湖1.9公里,离吴山广场1.8公里,距武林广场4.1公里”,地段之优越可见一斑。
据记者了解,西子在拿地后,宣布联手绿城一起开发,并命名项目为绿城西子·杭州御园。而现在,则是西子独立操盘,绿城已退出项目的股份,仅负责设计和建造。
一位知情人士介绍,御园共有49套中式排屋,主力户型面积约为380㎡、440㎡,预计毛坯交付。
御园正门的项目展示区
近日,记者前去探营,地块围墙内,白墙黛瓦的中式建筑,高高翘起的飞檐,分外醒目。正门的现场展示区也已初具雏形,项目安保人员告诉记者:“9月底项目验收,预计10月可能会开放现场展示区。”
御园项目展示区
也就是说,不久之后,大家便可以一窥“御园”真容。那是不是也意味着有望今年内入市?
事实上,当记者辗转联系到一位西子集团相关人士,他表示:“项目暂时仍没有销售计划,因此不便采访。”但可以肯定的是,离入市已不远了。
至于未来的价格,可以参考的坐标系其实并不多。距离最近的,有位于西湖大道上的中式排屋项目元福里,售价基本在10万元/㎡左右,而且地块属性还是商业性质,只有40年产权。还有位于拱墅区的绿城·江南里也主打中式合院,售价普遍在10万元/㎡以上。
王佳骏
印梦怡
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给馒头山的蜕变
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